今回は、広島県での再生事例をご紹介。
こちら生前贈与で譲り受けたご実家を活用できないかとの相談があり、出張査定に行ってまいりました。おうちの状態は大変よく、築古ながらバリアフリーの浴室や広い洗面室、手入れの行き届いたお庭など賃貸にはもったいないほどの好条件がそろっており、さっそく工事にかかりました。
大きなリビングは、床を明るくして広さを強調、黄ばんだ天井は白くなるだけで印象がこんなにも変わります。
隣接する和室もリビングとの連続性を重視してフラットでシンプルなデザインに。入居者する方はきっと、この襖を外して小さなお子さんの遊び場にすることでしょう。入居者をイメージしながら再生案を考えるのも古家再生士が得意とすること。
入居者を限定すると間口が絞られてしまいますが、ほとんどの場合、こちらが思い描いた入居者さんが入られます。
立派なキッチンは洗いにかけて清潔感をアピール。ほとんど手を加えていません。賃貸でここまでの設備が整っていることは珍しく、背面の収納力とともに、この物件の大きな魅力となります。
大家族が入ることを想定して、ポップなお手洗いに。大きな窓と、しっかりした手すりが頼もしいですね。
小さな仕事ですが、年季の入った階段と水シミのある壁はきれいにメンテナンス。美しくなりました！
玄関の土壁も落ち着いたくすみカラーに塗り替えて、 
若い世代にも受け入れられやすくします。広くて高級感のある大理石の床、いいですね。
そして浴室・脱衣場・洗面室のポテンシャルも高い！
広々していてバリアフリー化されています。
脱衣場はこの通り、キュート仕上げ。大きな鏡も最高ですね。洗面台もそのまま採用です。
そしてご覧くださいこのお風呂。「これで決まらないわけはない」といっても過言ではありません。
3室ある和室はそれぞれに個性を持たせました。
和室2はこちら↓床はフローリングへと転換し、隣室とともに使い勝手を向上させました。
和室3はこちら↓
ご覧いただいた通りあるものは活かし、ミニマム（必要最低限）な工事で最大限の物件価値を引き出す古家の再生ができました。
相続・生前贈与の案件は、空室期間が短いこともあり痛みも少なく、何よりリフォーム費用だけで再投資が可能で高利回り。
こちらもすぐに借り手が見つかったようです。ご自身だけでなく、周りの方々で築古物件を相続・生前贈与を受けた、とお悩みの方がいらっしゃいましたら是非ご相談ください。
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